房地产公司会计核算问题与优化策略(2)

二、房地产企业会计核算的优化策略
　　
　　（一）做好收入确认和成本核算
　　
　　房地产收入确认具有多样性和复杂性特征，房地产的房屋销售通常价格较高，一般采用预售的方法，所以在整个房地产开发和销售的过程中需要面临收取意向金、房屋定金、选房、合同签订、建筑竣工验收、收款发票开具、产权转移办理等多项房屋销售程序，这样才能确认房地产企业的收入，面临这种复杂性特征必须加强企业收入确认制度的建设和完善。同时要注重房地产企业的成本核算，首先可以根据具体的施工进程确定核算的对象，其次要正确处理统一开发项目中楼层和户型不同所产生成本不同的问题。
　　
　　（二）完善会计科目，提高会计信息的准确性
　　
　　房地产企业会计核算是企业财务管理的核心，在管理方面房地产开发企业要及时反馈国家政策，根据自身实际，明确会计核算准则，要根据日常运营的实际，建立企业财务风险管理系统，在不违背国家总体会计准则的基础上，要根据企业的发展实际，适当增加会计核算科目。如建筑开发成本科目、产品开发科目、产品出租开发科目等。并加强内部财务管理的监督力度，注重信息的披露制度建设，及时的披露内部财务风险和外部经营风险，监督内部财务资金运用的不当行为，以提高房地产企业的资金运用效率。
　　
　　（三）保障地产借款费用核算
　　
　　新会计准则中，对借款费用资本的前提条件进行了明确规定。房地产的借款费用要在历史成本和费用配比的原则下进行核算。要将没有完成但累计产生的总体成本大于预收款项目将其分为分摊借款的成本对象。企业还要聘用专门的会计核算人员，在财务处理技术上保障财务核算的顺利实施，其次要注重内部财务人员的素质建设，通过不断的学习和培训，使房地产企业内部财务核算逐步朝向科学化和精细化方向发展。
　　
　　三、结语
　　
　　近几年随着国内城市化进程的深入发展，促使我国房地产业得到迅速的扩展，不论是在房地产企业经营的数量上，还是在建筑建设的规模上和资金应用上都得到巨大的提升。促使房地产企业的经营复杂性特征日渐凸显。因此必须通过合理的措施积极的应对企业会计核算的难点和重点，以促进房地产企业的持续化运营。
　　
　　参考文献：
　　
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　　[2] 申卫卫 . 房地产企业会计核算问题探讨[J]. 管理观察 ,2015,（22）：166-167.
　　[3] 陈玉军 . 关于房地产企业会计核算问题的探讨 [J]. 财经界 ,2014,（20）： 166-166,168.