在现今的建筑经济学科当中，有两个十分重要的研究课题，即建筑产品和建筑生产。 对这两者的研究关系到实际的建筑行业的快速发展。本文将在建筑经济学角度的基础上，对这两者进行介绍与分析。
一、建筑产品
（一）概念介绍
所谓的建筑产品就是指建筑行业利用建筑生产的形式向社会与人们提供一个可以供人们使用的具有一定使用功能的产品， 它通过了建筑勘察设计、原材料的选择与购买、施工以及设备的安装等多项建筑生产行为与建筑经济行为， 从而获得一个包含内在功能与外在形态的综合性的产物。
从功能上可以将其分为三种：在建筑生产架设出内部的空间，能够供人类使用的建筑；无法给人类使用或者没有内部的空间的烟囱、公路等；提供给其他物品使其功能得以实现的管道线路安装等。
（二）关于建筑产品的价值和消费
从建筑经济学的角度而言，建筑产品由于具备使用价值，所以具备与消费流通进行交换的价值以及从此处建筑商能够获得收益的价值。通常情况下，具体价格表现价值：使用价值牵涉到多方面价格的体现，例如成本价格等，也就是生产价格；交换价格是在市场需求的消费心理以及生产价格等原因上进行的； 而生产价格与交换价格在相抵之后的结果就是收益价格，因此，生产商收益的要求将会对交换价值产生一定的影响。 建筑产品的价格能够表现出其资本的特性，且资本的特性也可以依据建筑价格来判定。 因为建筑产品具有功能特定、 价值较大等特征，所以对于建筑产品中的交换价值的确定是和其他商品不一样的，主要是使用两种方式来确定的，即双方直接定价、个别定价[2].
商品在进行流通以及消费的过程中，形成价值的交换，进而实现经济目的，建筑产品也是这样。 但是建筑产品在进行流通与消费的过程中还有一些特征，且与一般的产品不同，具体表现为：第一，由于建筑产品的价值较大，因此通常是以出售或者是租赁的方式进行流通与消费；第二，建筑产品具有地点相同、体型巨大以及社会性与固定性的特点而具备的反复流通消费等特征；第三，具有较广泛的使用特点，其消费的对象是全体人们， 且有一些建筑产品必须担负全部人们在使用方面的需求，所以在进行建筑产品的定位时，必须综合考虑多方面的因素，因此，建筑产品的消费具有长期性、普遍性以及持久性等特点。
此外，建筑产品区别于一般产品的缺点有：在使用功能的展现方面无法像一般产品一样，能够直观的表现出来，建筑存在的缺陷必须经过一段时间才能表现出来。
二、建筑生产
（一）定义介绍
所谓的建筑生产就是指建筑产品的建设施工过程。 从建筑经济学角度出发，可以将建筑生产概括为以下几点：生产单位的管理、创新等水平。 生产人员的劳动技能，例如智力、体力等方面；一些可以使用的自然资源，例如河流、土壤以及土地等；相关的资本投入，例如生产人员的住所、货币资金以及生产设备等[3].
建筑生产具有几点特征：单件性，这是由于建筑产品的设计和多样化施工造成的；外部制约因素较多，这是由于相关的城市建设规定与产品的固定性用途造成的；不均衡的生产过程，这是由于受到投资规模以及生产条件的影响；周期长，这是由于工程风险、建筑工程量以及结款时间长等原因造成的。
（二）建筑的生产率
生产率就是指在一个生产过程中产出量和投入量之间的比率，也就是生产率等于产出量除以投入量。 由于投入的要素种类不一样，可以将生产率分为原材料生产率、资本生产率以及劳动生产率等，且劳动生产率是最为普遍、常见的生产率。 依据不同计算范围，可以将劳动生产率分成两类，分别是社会劳动生产率、个别劳动生产率。 在很多情况下，个别劳动生产率就等于企业的劳动生产率。 社会劳动生产率则是依据行业或是部门中工作人员计算的劳动生产率。
对建筑生产的生产率进行研究， 其实就是分析与研究劳动生产率的相关变化规律以及影响因素， 主要是为了实现劳动生产率的进一步提高。 所以，必须对加强劳动生产率的渠道与手段进行研究，例如如何加强工作人员的综合素质等。
（三）建筑技术的发展与进步
在建筑的设计、原材料以及施工等方面，都表现了建筑生产技术的发展与进步。 建筑生产技术发展之后，在相同量的生产时，能够有效的节约生产要素中的各项投入。 随着社会的不断发展与科学技术的不断进步，加速了生产力的不断发展。 然而，将建筑生产技术的作用只是在定性分析与研究上是完全不行的， 为了充分且有效的表现出科学技术具有加速生产力发展的作用，还应该加强对测算以及定量的分析，从而对建筑生产技术的发展与进步的经济效果进行评估与判断。 所以，分析与研究建筑生产技术的发展和进步， 首要的就是选取一个适当定量分析方式，之后在构建一个与之相对应的评价标准。 这种方法能够对技术的进步作用及其发展情况作准确的评价， 进而对建筑技术的发展方向进行科学的规划与调整。
三、结束语
分析与研究建筑产品与建筑生产， 必须与城市的发展规划和建筑行业的特点相联系， 对其的研究将会对建筑企业或单位的组织形式以及相关的运行机制出现产生一定的影响，具有十分深远的意义。
参考文献：
[1]汪士和。该咋看建筑业的产业定位[J].施工企业管理。2011
[2]刘贵文，李杰。基于价值管理的建筑业效率提升：海外经验及借鉴[J].现代管理科学。2009
[3]邵华。如何从建筑经济角度研究建筑产品和建筑生产[J].技术经济与管理研究。2009
