摘 要： 房地产作为重要的支柱产业，在国民经济发展中的作用较为突出，从国民经济的经济结构层面来分析，其中房地产经济的占比较大，因此备受社会各界的关注。随着对房地产经济研究的逐步深入，总结出了影响房地产经济波动的相关因素，根据影响的范围不同，可被分为内因和外因。为了保障房地产经济的稳步发展，文中对影响房地产经济的内外因进行了分别阐述，并且试提出相关的对策，希望房地产经济的发展逐步趋于平稳，降低各类因素对房地产经济的影响。
关键词： 房地产; 经济波动; 内部影响;
市场经济的快速发展，同时也带动了房地产行业的发展，在一段时间内，房地产行业已经成为国民经济发展中的支柱产业之一。房地产行业不仅与民生发展相关，还与市场经济的大环境存在一定的联系，尤其是房地产的价格备受社会各界的关注。从房地产经济的阶段性发展状况来看，存在经济增长较快、波动过大等问题，这些问题将直接表现在房产价格方面。因房产经济对市场经济结构的重要影响，其已经成为国家进行宏观调控的重点对象。
1、 影响房地产经济波动的内外因
(1）内部影响因素。(1)市场内部供需关系。主要诱因是，房地产市场的供需关系不平衡，导致前期投入资金难以在短时间内回收，这必定会引发供需关系方面的问题，导致房地产市场内部经济出现较大幅度的波动。因在很长一段时间内，房地产行业的经济发展趋势良好，吸引了众多企业参与房地产经济市场，形成了更为激烈的市场竞争环境，企业发展需要同时面临来自同行业的竞争和市场环境的影响，这无疑会对整个行业的发展带来一定的影响，因参与竞争的企业逐渐增多，房地产市场的供需不平衡现象也愈发明显，致使经济波动幅度加大。同时，金融体系的变革也会对房地产经济产生不同程度的影响，而此种影响也会造成一定的经济波动。(2)房地产价格变动。影响房地产经济的因素众多，其中以房地产价格变动的影响较为突出，同时因其价格变动的规律难以掌握，也会带来一定的投资风险，但房地产发展中所带来的经济收益不可小觑，为此还会吸引众多实力雄厚的企业参与房地产市场。受到经济效益因素的影响，部分企业存在盲目投资的现象，致使房地产经济看似一片大好，但实际上部分地区已经形成了泡沫经济的问题。
(2）外部影响因素。
(1)社会因素。社会经济水平的快速提升，人们对物质生活的品质也提出了更高的要求，住房作为人们重要的生活和活动场所，不仅需要满足最基本的舒适性以及功能性需求，还要满足美观性和区域性的需求。这些对住房所提出的新需求也会对房地产行业的经济发展带来影响。
(2)土地因素。房地产开发的过程中，对土地资源的需求量较大，一般而言，在土地资源方面的成本投入会对房地产价格起到决定性的作用。要求相关的房地产开发商对土地政策有全面的了解，能够明确有关土地所有权的问题以及进行土地资源储备，为房地产开发奠定更好的基础。土地资源的价格变动也会导致房地产经济的变动，从而引发经济波动。
(3)金融市场。因房地产事业关系到城镇化建设以及国民经济发展的总体水平，因此在很长一段时间内，加大了对房地产事业的扶持力度，从市场层面来说，房地产事业的发展会受到金融资本的直接影响，在资本投入不足的情况下，便有可能阻碍房地产事业的发展，从而引发一系列的经济发展问题。房地产行业的特殊性决定了其在发展的各个阶段均需要大量的资金作为支持，一旦遇到资金供应不足的现象便会影响其开发与建设。为保障资金的有效供应，部分企业会采取融资和贷款的方式获得资金支持，因而金融市场的发展必定会带来房地产经济的波动。
(4)住房保障制度。住房保障制度指的是，采取政策干预的方式对房产资源进行有效配置，属于宏观调控的一种。一方面可以帮助部分人解决住房问题，另一方面可使房地产经济趋于稳定。从政策层面来讲，该项制度的落实是控制经济波动的重要手段，可以更好的维系房地产行业的稳定发展。
2 、促进房地产经济稳定发展的有效对策
在国民经济发展中，房地产经济扮演着重要的角色，其经济发展态势会对国民经济发展产生重要的影响，在经济趋于稳定时，不仅可提供更多的就业岗位，促进国民经济总体水平的健康发展，还对优化市场经济结构具有积极的作用。反之，则会阻碍国民经济的发展进程。基于此，提出促进房地产经济稳定发展的几点对策：
(1）做好宏观调控。面临房地产经济波动的影响，政府方面应积极开展宏观调控工作，借助相关的政策和调控手段，稳定房地产的经济发展状态，使其持续平稳健康发展。鉴于房地产行业的发展与社会生产力以及国民经济发展均存在一定的联系，因此需要结合市场经济的发展动态，对房地产经济展开动态控制，要求进行调控时，应对干预力度进行合理控制，尽量使其保持良好的发展态势。
(2）健全金融制度。金融市场的发展对房地产经济的影响不可忽视，为更好的保障房地产经济的稳步发展，需求从金融制度层面入手，结合房地产事业以及市场经济的大环境，制定相关的金融制度，为房地产事业的发展创造更好的金融环境。此外，也可对相关的优惠政策进行了解，通过调整自身的经营结构，解决在房地产开发时所面临的相关问题，从而保障房地产经济的稳步发展。
(3）控制好投资风险。房地产行业的利润相对较高，但同时风险因素也较多，部分企业过于追求经济效益，而忽视了风险控制工作，致使存在盲目投资的现象，这无疑会影响行业发展水平和经济发展状态。需要认清的是，风险问题在各个发展阶段均有存在，要想规避风险就应增强风险意识和风险识别的能力，房地产企业发展中，也需要及时了解最新的政策内容和市场环境，争取通过调整经营和发展策略来控制风险，降低风险因素对房地产经济带来的影响。
3 结束语
房地产的经济波动会受到多种因素的影响，内部因素和外部因素共存。可见，要想控制房地产经济的发展态势，需要从多个方面做出努力。上文中结合影响房地产经济发展的相关因素提出了几点控制房地产经济发展的对策，希望可以有效改善当前的房地产经济波动问题，促使其实现长期稳定发展。
参考文献
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