分析房地产估价机构面临的新形势和挑战

房地产估价论文研究分析范文10篇之第五篇：分析房地产估价机构面临的新形势和挑战

 

　　摘要：我国的房地产估价行业萌芽于20世纪80年代，经过多年的发展，这个行业日渐趋于成熟。随着社会的发展和科学技术的进步，社会对房地产估价这个行业有了更新的需要和提出了更高的要求。在新形势下，房地产估价行业必须适应社会的发展，不断改革和创新，不断发展各种“新、奇、特”的估价业务，如关于城市更新、历史建筑保护等的专业估价服务。文章简要分析房地产估价机构面临的新形势和挑战，提出新形势下应对社会对房地产估价行业提出的新要求的策略。

 

　　关键词：房地产产业; 房地产估价; 新需要; 新要求;

 

　　1 当前形势背景

 

　　1.1 房地产产业对估价行业的影响

 

　　随着社会的发展，21世纪成了中国房地产行业的快速发展的时期，也是房地产估价产业的发展黄金期。在楼市掀起一轮热潮后，国家针对楼市出台了一系列的调控政策。2016年9月30日至2017年4月底，全国已有40个左右的城市实行了楼市调控政策。楼市调控政策给房地产市场的发展带来了显着的影响，也给房地产估价行业的业务量和业务结构带来了变化。金融机构的贷款额度、贷款规模、对贷款企业的审查条件发生变化，使得与融资相关的业务相对减少，但是一些中小企业之间项目的合作、合并等经济行为又给估价行业带来了一定的业务量。

 

　　1.2 新科技和新经济对房地产估价行业的影响

 

　　无论是信息技术的革命还是经济的革命，对房地产估价行业的技术、市场都有很大的影响。但事实上，信息技术的革命对于房地产估价行业的发展既是挑战也是机遇。机遇是，部分房地产估价机构可以通过互联网保存所有的信息，而房地产公司也可以将一些大数据通过互联网发送到估价机构。普通估价机构可以通过互联网系统提供便捷的服务，从而提高工作效率。挑战是，互联网的发展正在吞噬传统的简单估价业务需求。

 

　　1.3 信息化的发展对房地产估价行业的影响

 

　　随着互联网、物联网、云计算等的快速发展，以及移动通信、电子商务等的快速普及，全球数据出现爆炸式的生长，大数据的社会也悄无声息地来临了。所谓“大数据”就是将人类的活动、社会的发展信息进行数据的收集、整理和分析，从分析的数据中发现客观的规律，“大数据”的出现是计算机技术和互联网技术快速的发展导致的，计算机高效的运算功能实现了以往庞大数据不能分析的可能，也就是说庞大的数据分析成为可能。互联网打破了以往的数据分析和整理的方式，形成了数据量大、涉及面广、反映内容多样化的“大数据”时代。

 

　　1.4 国家对房地产估价行业的态度

 

　　国家在发展，制度在改革，虽然部分执业资格证考试制度已经取消，但是房地产估价师考试制度仍然被保留。这说明国家对房地产估价行业的存在必要性是非常认可的，与国际上对房地产估价行业的态度保持一致。这对于房地产估价行业的生存和发展来说，是十分有利的因素[1]。

 

　　2 当前新形势下房地产估价行业面临的挑战

 

　　2.1 估价体系“套路化”

 

　　经济在发展，行业之间的竞争力也越来越激烈，为了降低运营成本和提高工作效率，各房地产估价机构之间就会存在不正当的竞争。在具体的估价前勘察的过程中，房地产估价人员更多的只是为了整个流程，在勘察的过程中做一些简单的记录、拍一些照片等，走过场。如果不能深入地了解所要估价的对象，那么所估出来的价格就会让人有所怀疑。另外，有的估价机构为了降低运营成本，只会从侧面去了解这个估价物的信息，对估价物的了解只存在于表层，缺乏真实性的考察。在这种估价的情况下，估价过程只是表面地完成了，其实做的报告、整合的信息资料都存在着很大的问题，估价机构会出现极大的不可信任的风险。事实上，要完成一份估价报告，前期现场勘察是最为重要的，现场勘察至少要投入50%的时间和精力。对估价对象实物的勘察仔细与否、权属的核对是否认真、区位状况的了解是否全面，将直接影响估价结果真实性和客观性，每年因为估价机构现场勘察失职造成相关方损失的案例不在少数[2]。

 

　　2.2 评估人员专业性不强

 

　　目前，通过调查发现，房地产估价机构的技术人员普遍专业性不强。从评估机构来看，工作经验少、专业性不强的人员成本远低于有工作经验、专业性强的估价人员，所以很多时候，评估机构为了降低运营成本，不注重有经验的估价人员待遇的提升，工作几年之后这些人一般会选择转行。

 

　　2.3 评估机构之间存在恶性竞争

 

　　为了得到更多的评估业务，房地产估价机构之间就会存在恶性竞争的现象。房地产估价行业的监管力度不够大时，机构为了提升业务而给客服经理吃回扣，除了吃回扣，还会在评估结果上做一些手脚。有的估价机构为了获得业务，还会随意调高或者调低估价的价格，使得估价结果不合理、不公平。除此之外，有的估价机构为了获取估价业务资源，还会通过一些特殊手段取得和政府部门的联系，让政府部门来制定一些估价业务。这种现象是典型的贿赂，会使我国房地产估价行业出现畸形。

 

　　2.4 注重业务，轻视技术

 

　　房地产估价行业本身就是一个服务行业，技术性本应该非常强，通过技术来促进估价业务的发展，通过技术来赢得市场声誉。然而，事实却正好相反，一些估价机构为了增加公司的收入，不注重公司的技术，而是过度注重业务而忽视技术。

 

　　3 新形势下社会对房地产估价行业提出的新要求的应对策略

 

　　俗话说得好，“没有金刚钻就揽不来瓷器活”，新形势下，房地产估价机构要想更好地发展，就必须开辟新的业务，需要从以下几个方面入手，不断提升自身的发展实力，促进机构的可持续发展。

 

　　3.1 要讲诚信、树立机构品牌

 

　　房地产估价行业作为一种服务行业，一定要讲诚信，客观、公正、独立，要依照国家法律法规完成各项业务，这样才能赢得委托人的信任和信赖。房地产估价机构必须树立自己的品牌，依靠品牌的号召力来提升自己在同行中的竞争力。

 

　　3.2 增强市场调研能力，做到正确分析、预测市场的发展趋势

 

　　房地产估价机构要想发展得快，要想发展得稳，就得准确地把握市场的情况，了解当前市场的动态，以便能够及时获取消息，查找机会，开拓并出色地完成新的业务以及服务项目，机构就必须增强市场的调研能力，通过市场调研，获取并搜集大量的信息，整理并且分析这些信息来正确预测未来市场的发展动态和趋势[3]。

 

　　3.3 建立强有力的人才队伍

 

　　每个企业、每个行业的发展都离不开员工的支持和推动，房地产估价行业也不例外。房地产估价机构的发展同样离不开一些有想法、有责任心、有干劲、有能力的工作人员的推动。因此，房地产估价机构必须建立一支高素质、高能力的人才队伍。

 

　　(1）不断提高自身的业务能力。房地产估价机构的员工必须有良好的职业道德素养，必须有扎实的专业能力，对待业务要认真负责。如果员工自身没能力胜任工作，就是对社会的一种欺骗，这样是不道德的。因此，房地产估价人员自身必须具有专业的能力，通过自己的学习了解当前最新的知识和成果，及时更新自身的专业知识，使自己永远站在房地产估价行业的最前端，更要通过各种培训或者学习和各种机会来提升自己本身的专业业务水平。

 

　　(2）补充相关专业的知识、技能。房地产估价是一门综合性较强的学科，作为专业的房地产估价人员，不仅要牢牢地掌握专业的知识，还要推动机构的发展，使机构能够抓住机遇来拓展业务。房地产估价人员应该顺应时代的发展，补充自身缺少的相关专业知识，使自身有围绕业务所需知识能力的一张有广度、有深度的知识、能力、素质网。

 

　　随着国家规定的变革，提出了房屋新政，房屋新政为房地产估价机构开辟了很多的业务，这些业务也是相关政府部门的委托来完成的，因此，房地产估价机构的工作人员要积极主动和相关的政府工作人员进行沟通和联系，方便获取业务的同时，还可以了解一些新规定、新思想，指导今后的工作。

 

　　(3）储备人才，迎接市场的转变。无论是大企业还是小企业，都存在于人类的活动中，无论现在的科学技术有多么发达，都需要人去操作，去运作，社会的发展离不开人类，同样，企业的发展也离不开人才。现在大数据应用技术革新，估价机构需要思考是否有房地产估价、数据处理等方面的技术人才去驾驭它，是否准备好了去迎接新的挑战和机遇。

 

　　4 结束语

 

　　目前，大多数房地产估价人员的知识局限于房地产以及有关金融方面的知识，对于数据的收集、整理、分析等方面的知识很少涉及。而且房地产估价机构也很少招聘这方面的人才，这对于将来应用信息化现代和大数据等先进的技术造成了阻碍。因此，房地产估价机构应该注重培养评估师这方面的专业知识和专业素养，并招聘专业人士，从最大程度上发挥出每个人的优势和才能，提高企业的软件设施以及竞争能力，为未来房地产估价行业的转型奠定扎实的基础。

 

　　参考文献

　　[1] 国有土地上房屋征收与补偿条例[S].国务院令第590号.

　　[2] 国有土地上房屋征收评估办法[S].建房〔2011〕77号.

　　[3] 关于房屋征收评估等事项的通知[S].津国土房拆〔2011〕227号.