房地产开发论文经典范文10篇之第三篇：房地产开发企业税收筹划中的问题及策略探讨
摘要：进入21世纪以后,我国的房地产开发企业迅速发展,并且在发展过程中不断扩大其规模,但与此同时,由于我国的税收政策不断的发展完善,使得房地产开发企业在发展过程中必须要充分的做好企业税收筹划策略,才能够有效应对当前的形势。房地产开发企业是我国的一个重要的经济支柱,并且对于我国的财政收入有着十分重要的促进作用,但是房地产开发企业由于所需要投入的资金多面临的风险较大,资金回笼时间较长,收益慢等等,如果不能够有效合理对其进行税收筹划,就会使得整个企业的税收成本增加,面临的风险提高,不利于提高企业的综合实力。因此,本文需要通过针对房地产开发企业税收筹划过程中需要面临的问题进行有效探讨,从而能够根据当前需要注意的问题,进行税收筹划策略探讨,旨在为相关的房地产开发企业提供一定的借鉴意义。
关键词：房地产; 开发企业; 税收筹划;
税收筹划的前提条件是符合国家法律及税收法规，税收筹划的方向应该要符合当前我国税收政策的相关方向，并且要求在企业发展以及开展相关项目活动之前保证自己的税收利益最大化，所以当前房地产开发企业进行税收筹划有着十分重要的意义，通过税收筹划有助于保障房地产企业的利益最大化，进而能够在当前激烈的市场竞争中保持其核心竞争力，并且通过税收筹划，有利于提高其会计核算水平规范财务管理，减少及税收。最后通过税收筹划有助于保障企业的良好形象，对于实现企业的可持续发展有着十分重要的意义。
一、房地产开发企业的税收筹划需要注意的问题
（一）规范性决策
房地产开发企业在进行税收筹划的过程中必须要保证规范性决策。所谓规范性决策指的是房地产开发企业的相关人员必须要符合国家的税收政策以及相关的法律法规，保证整个房地产开发企业在不违背法律的情况之下能够实现自身的税收利益最大化，当前我们需要了解到市场竞争愈发激烈，如果能够实现税收利益最大化，就能够保证整个房地产开发企业税负最轻、税后利润最大化，企业价值最大化等等，从而能够给房地产开发企业带来一定的利益，所以在筹划过程中要求所有人员都必须要谨慎决策，根据当前的法律法规，做好市场行情调查，明确好自己的税收筹划方向，避免因为自己的措施，导致整个企业因为税收筹划过失而面临着利益受损的局面，不利于实现企业的长久发展，所以在规范决策的过程中必须要保证环环相扣，各部门的人都要参与参与进来，保证规范性决策。
（二）做好战术战略筹划
房地产开发企业在税收筹划过程中应该要积极的做好战术战略筹划，房地产开发企业的税收筹划并不是一成不变的，而是跟随着当前时代的发展形势而做出有效的变更，积极做好战术战略筹划，能够使得整个房地产开发企业面对当前的形势，做好有效筹划，使得自身在面对变化的市场过程中，能够有效跟随国家的税收政策按时缴纳税款，但同时能够有效地减轻自身的税负。目前房地产所涉及的是一种比较广泛，比如营业税，土地增值税，房产税，企业所得税等等，这些税收都可以通过有效的税收筹划而使得自己能够有效地减轻税负减轻税负，能够有效保障企业自身的利益，所以在房地产开发企业做好税收筹划的过程中必须要做好战术战略筹划，才能够有效使得税收筹划，发挥其自身的重要作用。
二、房地产开发企业的税收筹划策略探讨
（一）提高房地产开发企业财务管理水平
相关的房地产开发企业负责人必须要提高房地产开发企业财务管理水平，税收筹划主要是由一个企业的财务部门所决定的，所以财务部门的人员管理水平，就会影响到整个房地产开发企业的税收筹划质量。提高房地产开发企业财务管理水平，要求相关人员必须要积极的引进优秀人才，通过与相关高校合作引进高素质、高质量的财务管理人才，从而能够有效地保证壮大财务管理队伍，同时通过层层监控、有效监管，能够保证财务部门的所有人员努力为公司和企业的发展做出自己的贡献，在房地产开发企业发展过程中不断的对其所需要承担的税收进行计划谋略，从而能够有效做好税收筹划。
（二）提高相关人员依法行政能力
相关人员必须要积极地提高自身的依法行政的能力，目前很多人员在发展过程中，由于不了解我国的税收政策，使得房地产开发企业所制定出来的税收筹划不符合实际情况需要。并且如果没有处理好相关措施会使得整个企业面临着逃税的风险，从而使得企业的形象受损，因此，在房地产开发企业的税收筹划过程中必须要积极的提高有关人员的依法行政能力，通过保障相关人员的能力能够使得房地产开发企业的相关处理人员能够使得自身的能力快速提升。
（三）大力发展税务代理事业
房地产开发企业可以有效地发展税务代理事业，通过发展税务代理事业能够有效寻找专业人士根据自身的实际情况帮助企业的发展做出实际的规划。在发展的过程中，通过税务代理事业，近年来,随着国家对房价的调控力度不断加大,各项调控政策也陆续出台,这使得房地产开发企业的税收筹划工作受到了更多地政策法规影响,增加了税收筹划的复杂性。如果企业在发展的过程中能够有效地发展税务代理事业，能够使得企业借助专业人士的帮助，结合房地产开放企业的发展实际情况作出有效地调整。借助税务代理事业，让相关人士了解房地产开发企业在开发的过程中所需要涉及到的税种，并且根据这些税种做出有效的规划。
（四）积极做好战略战术规划
房地产开发企业需要做好战略战术规划。税收筹划就是根据实际的情况，针对企业当前的情况作出调整，通过做好战术战略规划，能够将房地产开发企业当前的视角拉到更远更阔的视角。房地产开发企业在当前的发展过程中涉及的方面以及部门越来越广，并且房地产开发企业在我国发展的势头较猛，并且得到了国家政府的大力支持。但是房地产开发企业在目前的发展过程中由于竞争对手越来越多，并且真正能够做大坐壮的企业较少，所以需要房地产开发企业自身做好自己的税收筹划，保证自己的税收利益。在激烈的市场竞争过程中，房地产开发企业如果能够有效缩短自己的生产成本，对于促进自己的可持续发展有着十分重要的意义。
（五）提高决策者决策能力
房地产开发企业需要提高决策者的决策能力。房地产开发企业在发展的过程中由于需要对很多未知的因素进行分析，并且在发展的过程中要根据当前国家的税收政策以及市场的发展方向做好相关的调整，在这个过程中，房地产开发企业在发展的时候要考虑到多方面的因素，所以企业的决策人在房地产开发企业发展的过程中决策能力发挥着十分重要的作用。决策者的决策能力提高有助于促进房地产开发企业的发展，并且帮助企业在发展的过程中能够明确好市场的方向，所以房地产开发企业的税收筹划进行过程中需要提高决策者的决策能力。
三、结语
综上所述，在发展的过程中要求房地产开发企业的税收筹划过程中需要明确好规范性决策以及做好战术战略决策的重要性，并且当前做好税收筹划对于房地产开发企业的发展来说有着十分重要的意义，能够有效促进企业的发展，在发展的过程中做好税收筹划能够根据当前的形势做好规划，帮助企业能够有效应对当前的竞争压力。因此，房地产开发企业必须要从当前的形势出发，努力提高房地产开发企业财务管理水平，提高相关人员依法行政能力，大力发展税务代理事业，积极做好战略战术规划，并且提高决策者决策能力，从这些方面入手，努力使得房地产开发企业的税收筹划能够发挥实际的作用，从而能够帮助企业降低自己的生产成本，减轻自己的税收压力，从而有效帮助自身实现可持续发展。
参考文献
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