摘 要： 近年来, 我国的经济发展取得了突出的成绩, 其中, 房地产业的发展对国民经济的增长起到了巨大的促进作用。我国幅员辽阔、地域宽广, 以及公民热衷房地产投资的特殊消费偏好, 为房地产业的开发、投资和发展提供了重要的先天条件。房地产的发展是带动区域经济发展的重要动力。文章根据我国房地产业发展现状, 研究了房地产发展对区域经济的影响及作用, 并提出了优化房地产业发展的策略建议。
关键词： 房地产发展; 区域经济; 影响; 作用;
目前, 房地产经济投资不仅要促进经济的稳定增长, 还要营造适合人居环境的生活环境, 生态环境优美舒适, 实现生态区域可持续发展, 经济和社会。它有两个含义:第一, 房地产业的发展必须满足当代人对各种房地产产品的要求, 同时也要满足后代子孙后代的需求。其中, 包括土地资源的可持续利用, 住宅产业的稳定协调发展, 房地产市场的改善和生活环境的改善。第二, 要保持行业自身的不断发展, 与社会和国民经济的其他行业协调发展, 包括社会公平;资源开发和利用的可持续性, 如土地资源的可持续利用, 空间资源和建筑材料资源, 工业发展协调等。
2000年10月, 党的十五届五中全会提出:从21世纪开始, 我国进入了全面建设小康社会, 加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。[1]在全面建设小康社会阶段, 国民经济的支柱产业——房地产业, 为经济发展做出了突出的贡献。就我国目前房地产发展现状来看, 我国房地产发展地域不平衡现象凸显。因此, 针对房地产发展对区域经济的影响及作用的相关研究越来越多, 研究的目的在于平衡房地产发展和区域经济发展的关系, 使全民真正步入小康社会。
1、 我国房地产发展现状
房地产是不动产, 具有不动产财产价值, 由建筑物和土地构成, 房地产是具有固定性、投资性和风险性的产业。近年来, 在我国, 房地产市场态势一直趋于上升状态, 是促进国民经济增长的主要行业。据同花顺财经报道:“2018年1～5月份, 全国房地产开发企业房屋施工面积达684991万平方米, 开发投资41420亿元, 其中, 住宅投资占总投资额的70.1%。”[2]今年, 我国房地产涉地面积依然庞大, 投资趋势见长。但是, 在投资态势上升的情况下, 我国房地产发展有存在着一些问题。
其一, 房价稳增不下。如今, 房价与区域人均工资水平存在明显的不平衡现象, 越来越多的年轻人买房困难现象突出。其二, 房地产结构失衡。房地产发展在一定程度上拉大了城镇贫富差距, 穷人买不起房, 富人多套房的现象突出。同时廉租房等政府相关政策的出台, 对缓解住房压力并没有起到太大的促进作用。其三, 发展过快, 违规严重。政府批地官商勾结现象一直是社会热点问题, 长期以来得不到良好地解决。批地容易致使房地产发展过快, 使产业发展处于不稳定局面, 同时违规建筑越来越多, 使产业发展质量受到了巨大的威胁。可见, 房地产发展对区域经济影响深远。
2 、房地产发展对区域经济的影响及作用
2.1、 联动其他产业, 促进国民经济增长
房地产业发展过程中, 从房地产开发到售房完成, 联动其他产业包括:建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通信、轻纺等40多个国民经济的产业部门。[3]这些产业的共同发展, 为人民生活环境的优化、生活日常消费提供了丰富的供应。房地产的发展促进国民经济其他产业的发展, 联动的促进作用, 带动了整体国民经济增长。
2.2 、为政府土地资源收入做贡献
在我国, 土地可利用资源较丰富, 各地区政府规划用地也处于不断外扩的局面。特别是人口流入量较大的城镇, 政府给房地产的批地面积较大。房地产建设资金投入巨大, 促进了政府土地资源收入的增长, 土地资源收入成为政府财政收入的重要来源之一。同时, 房地产的发展, 为土地资源持续利用和发展提供了保证。
2.3、 为民所需, 扩大就业
在城市建设发展较快的区域, 居民住宅建设已从市中心扩散到市区好几环以外, 住宅建设不是独立的, 而是应具备商业区、医院、学校等基础设施建设的全面覆盖。因此, 在一定程度上, 房地产建设是必须满足人民生活所需的。另外, 近年来, 农民到城市务工现象突出。房地产建设为大流量的农民工提供了广阔的就业机会。解决了城市发展中, 外来人口就业危机问题。
3 、优化房地产发展的策略
3.1 、协调社会发展, 优化政府评价体系
社会发展中, 最受人民关注的就是民生问题。房地产的发展, 是关乎人民居住环境优化的民生大事件, 是促进社会和谐、协调、健康发展的事业。在众多产业中, 房地产作为国民经济支柱产业, 优厚的社会经济环境使产业独大现象过于明显, 政府评价体系内对房地产发展也过于紧张, 造成了产业发展失衡现象, 这种现象使房地产质量水平的保持趋于滞后状态。要杜绝这种现象, 需要政府在利用房地产促进经济发展的背景下, 将工作关注点分散到其他产业, 使社会涉及民生的其他产业得到公平的发展机会, 而不是出现在社会利益分配上, 房地产一端独大, 其他产业发展严重失衡的局面。同时, 政府评价体系的优化, 也是促进房地产健康发展的重要手段, 这就要求政府对批地应更加严谨, 并重视对房地产企业审查、复查、验收等工作的落实工作, 严抓房建质量大关。
3.2、 完善住房市场结构及房价调控
近年来, 国家在针对房地产发展政策上, 加大了对经济适用房、廉租房的投入, 同时, 又出台征收二套住房税等相关调控政策, 力求调整住房市场结构, 使居民住房、租房问题得到改善。但是实际上, 经济适用房、廉租房、税收等调控政策, 并没有在根本上解决住房市场结构不均衡的危机。区域内贫富差距是导致住房市场失衡的主因, 要改善这种市场状态, 政府应在调控房价问题上做努力, 调整年年增长的房价, 使居民工资水平, 尤其是使社会青年、中年人群的工资水平与房价水平能够不超比地接轨。因为社会青年、中年人群才是购买房源的主力军, 让这一部分人买得起房, 才能平衡房地产市场和区域内住房市场结构。房地产虽然发展空间较为宽广, 但如果到了有价无市的局面, 那么发展必将受限。
3.3 、房地产业结构调整和优化
房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快, 房产炒作趋于常态, 房地产对经济的贡献过大, 人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展远远落后于房地产业, 随着经济社会的发展, 人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长, 政府应适当调整房地产业结构, 为服务于社会需求, 房地产应与服务业接轨。这一举动, 一方面, 可以提高房地产业的服务质量, 保证房地产供房质量;另一方面, 促进了其他产业, 尤其是服务业的经济增长。对房地产结构的优化是满足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业结构的平衡, 是社会经济平衡的前提, 是加快经济社会发展的有效手段。
4 、结 论
房地产投资和开发是区域经济增长的动力。我国区域经济处于发展不均衡局面已延续至今, 而作为影响区域经济的重要产业, 房地产发展对经济发展的促进作用成为人们关注的重点。房地产发展具有联动性, 起到带动区域内行业发展、增加就业和促进消费的多重作用。因此, 研究的目的应在于未来如何规避房地产发展弊端, 发挥房地产促进作用, 造福社会经济发展。这就要求房地产市场结构、政府评价体系和宏观调控等多方面进行综合调整和优化。
参考文献
[1]张屹山, 孟宪春, 李天宇.房地产投资对经济增长的空间效应分析[J].西安交通大学学报 (社会科学版) , 2018, 26 (1) :12-18.
[2]钟晓云.广东省房地产经济发展区域差异的分析[J].中国商贸, 2015, 20 (13) :118-119, 123.
[3]魏星辰.房地产与区域经济的协调发展路径研究[J].现代营销, 2017, 14 (10) :188.
