营改增后纳税筹划的重要性与建议(2)

　　3.增加精装房比例、商业地产销售
　　
　　相对于毛坯房，精装房的电器、灯具、洁具、装饰材料、装修工程可以取得增值税进项发票抵扣，这样企业加精装房的比例就可以降低税负。或者精装后自持开展不动产经营租赁服务（比如办公工位出租）。
　　
　　4.多元化企业战略
　　
　　营改增覆盖范围涉及诸多相关行业，企业可将自身业务转型升级，从传统单一的住宅地产，向相关行业扩张，扩展至物业、园林、装修、装饰材料、技术咨询服务业、广告服务等。开发间接费既可取得抵扣发票，又可以成为新的业务增长点。纵向一体化战略、多元化的企业战略，更能够抵御市场风险。
　　
　　5.控制签约销售进度
　　
　　企业可以根据当月已预缴的增值税款，控制销售签约进度，控制每月的开票金额。减少因开票的集中造成的对现金流的影响。
　　
　　6.内部人员的培训
　　
　　原来的房地产账务处理相对简单，营改增后对企业的财务人员提出了更高的要求。企业应组织学习增值税的有关知识，比如专用发票的管理、哪些费用的进项税不能抵扣（交际应酬、福利费等）、税收风险管控等。也可以聘请专业机构进行纳税筹划和培训。
　　
　　五、结束语
　　
　　营改增是财税体制改革的重头戏、也是供给侧改革的重要举措，前期的试点已经取得了积极成效。房地产企业需要认真学习相关政策法规，积极应对。
　　
　　国内的百强地产企业中大多数都在积极努力的提高自身的竞争力、努力的降低经营成本，不断地向正规化、规模化、品牌化前进。但是因其涉及的税种多，税负重，所以做好企业的纳税筹划工作是企业发展的重要途径，也是走可持续发展的必要手段。
　　
　　参考文献：
　　[1]攀剑英。房地产开发企业纳税实务与风险防范。大连出版社，2011年版。
　　[2]关于全面推开营业税改征增值税试点的通知。财税〔2016〕36号。
　　[3]王艳丽.房地产企业纳税筹划[J].会计之友,2012,10（8）：78-8.